KENIANISCHES IMMOBILIENRECHT

Einführung

Kenia verfügt über verschiedene Systeme der Landregistrierung, die die Land- und Eigentumsgesetze regeln. Die Verfassung von Kenia von 2010, das Landgesetz (Land Act) und das Gesetz zur Landregistrierung (Land Registration Act) enthalten wesentliche Bestimmungen zu Eigentum in Kenia sowie zu den Verfahren, die bei Immobilientransaktionen in Kenia zu beachten sind.

Erwerb von Eigentum in Kenia durch ausländische Staatsbürger

Die Verfassung Kenias legt fest, dass eine Person, die kein Staatsbürger ist, Land nur auf der Grundlage von Pachtbesitz halten darf und dass eine solche Pacht nicht länger als 99 Jahre dauern darf. Dies gilt sowohl für Einzelpersonen als auch für Unternehmen. Ausländern und ausländischen Unternehmen ist es daher nicht gestattet, Land im Rahmen eines freien Grundeigentums (freehold) zu besitzen. Eine Körperschaft gilt nur dann als kenianischer Staatsbürger, wenn die Körperschaft vollständig im Besitz eines oder mehrerer kenianischer Staatsbürger ist.

Die Verfassung sieht außerdem vor, dass jedes Eigentum, das treuhänderisch gehalten wird, nur dann als im Besitz eines kenianischen Staatsbürgers gilt, wenn das gesamte wirtschaftliche Interesse am Treuhandvermögen von Personen gehalten wird, die kenianische Staatsbürger sind.

Darüber hinaus bestimmt die Verfassung, dass jedes Dokument, das einem Ausländer ein Interesse an Land über eine 99-jährige Pacht hinaus gewährt, als Verleihung einer 99-jährigen Pacht und nicht mehr angesehen wird. Ausländer können auch Wohnungen zu Wohnzwecken erwerben. Diese Käufe erfolgen meist im Rahmen von Pachtverträgen oder Teilungstiteln. In diesem Fall enthält der Pachtvertrag Standardbestimmungen, die alle Wohnungseigentümer an die gleichen Bedingungen binden. Dies gilt auch für den Kauf von freistehenden Häusern in abgeschlossenen Wohnanlagen oder kontrollierten Siedlungen.

In solchen Wohnprojekten gibt es in der Regel eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Körperschaft, die für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche des Projekts zuständig ist, wie Treppenhäuser, Aufzüge, Wege, Grundstücke und Gärten, Freizeiteinrichtungen und Parkflächen. Die Wohnungseigentümer sind verpflichtet, einen Anteil an der Verwaltungsgesellschaft oder Körperschaft zu erwerben, die letztendlich im Besitz aller Wohnungseigentümer sein und von ihnen verwaltet werden wird. Die Wohnungseigentümer sind außerdem verpflichtet, regelmäßig eine Servicegebühr an die Verwaltungsgesellschaft oder Körperschaft zu zahlen. Diese Servicegebühr wird von der Verwaltungsgesellschaft zur täglichen Führung des Projekts und zur Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche verwendet.

Kenianisches Immobilienrecht

Aufgrund seiner Traumstrände am Indischen Ozean, unberührten Savannen mit einer atemberaubenden Tierwelt, dem spektakulären Großen Afrikanischen Grabenbruch und bergigem Hochland ist Kenia eines wichtigsten Urlaubsländer in Afrika geworden. Auch klimatisch ist Kenia äußerst vielfältig. Von den eher subtropisch – tropisch geprägten Küstenregionen mit durchschnittlichen Tagestemperaturen von ca. 27 ° C in den Wintermonaten (Juni / Juli) und ca. 34° Grad im Sommer unterscheidet sich die auf 1.624 m Höhe gelegene Hauptstadt Nairobi mit eher gemäßigten Temperaturen und einem trockenen Klima. Von Deutschland ist Kenia gut erreichbar, entweder mit Pauschalflügen nach Mombasa oder zum Internationalen Flughafen Jomo Kenyatta in Nairobi (u. a. Direktflug mit Lufthansa von Frankfurt (Main), oder mit Turkish Airlines via Istanbul, Qatar Airways via Doha, Emirates via Dubai oder Egypt Air via Kairo). Weiterhin verzeichnet Kenia ein starkes Wirtschaftswachstum, was insbesondere durch einen unverminderten Bauboom und Dank chinesischer Investitionen durch stetige Verbesserung der Infrastruktur unverkennbar ist.

Immobilienmarkt in Kenia

Der Immobilienmarkt in Kenia ist vielfältig und bietet eine breite Palette von Immobilien, von erschwinglichen Wohnungen bis zu Luxusvillen. Die Immobilienpreise in Kenia variieren je nach Lage, Art und Größe der Immobilie. Zu den wichtigsten Vorteilen einer Investition in kenianische Immobilien gehören hohe Mietrenditen aufgrund der großen Nachfrage von Mietern, relativ niedrige Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Großstädten und ein erhebliches Kapitalwertsteigerungspotenzial angesichts der schnell wachsenden Wirtschaft des Landes. Etliche Deutsche und andere Ausländer investieren daher in eine Immobilie in Kenia.

• Kenia wird voraussichtlich im Jahr 2024 einen Wert von rund 0,61Bio. € im Wohnimmobilien-Markt verzeichnen.
• Es wird erwartet, dass dieser Wert bis 2029 eine jährliche Wachstumsrate (CAGR 2024-2029) von 5,57% aufweist, was zu einem prognostizierten Marktvolumen von etwa 0,80Bio. € führt.
• Im globalen Vergleich wird der größte Teil des Immobilienwertes im Jahr 2024 China erwartet, und zwar rund 104,7Bio. €.
• Der Wohnimmobilienmarkt in Kenia verzeichnet einen anhaltenden Aufwärtstrend, da die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die wachsende Mittelschicht zu einer erhöhten Bautätigkeit führen.

(Quelle: Statista Market Insights)

Weitere aktuelle Informationen und Statistiken zum Immobilienmarkt in Kenia finden Sie auch unter:

https://de.statista.com/outlook/fmo/immobilien/wohnimmobilien/kenia#wert

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